Erhvervslejeloven, forandringer og løsninger, 4. udvalgte emner: Leje til videre-udlejning, genforhandlingsret, leje udenfor lejelovgivningen, markedslejeregulering og sammenligning af vilkår.

Aktivitet: Foredrag og mundtlige bidragForedrag og præsentationer i privat eller offentlig virksomhed

Beskrivelse

Kusus afholdt i samarbejde med Byens Ejendomme, med udgangspunkt i 4 af mine aktuelle forskningsområder for en bred kreds af deltager med jurudsik såvel som praktisk baggrund, herunder revisorer, ejendomsadministratorer, ejendomsmæglere, advokater og private udlejere.

De 4 udvalgte temaer var:

1) Leje til videre-udlejning; I 2010 blev der vedtaget en ændring af lejelovens anvendelsesområde, således at lejeforhold om leje til videreudlejning, der tidligere var omfattet af erhvervslejelovens anvendelsesområde, herefter skulle være omfattet af lejelovens anvendelsesområde. På kurset var focus på lovændringen og navnlig de konsekvenser ændringen har haft på udlejningsmarkedet gennem de sidste 5 år.

2) Genforhandlingsret; Genforhandlingsretten, som blev indført med erhvervslejelovens vedtagelse i 2000, er ikke en ret, som mange udlejere opnår i dag. Det skyldes, at den genforhandlingsret, der er indført, fraviger grundlæggende aftaleretlige principper, som ingen lejer har en interesse i at indvillige i. På kurset var fokus på, hvordan genforhandlingsklausulens udformning kan ændres, således at der opnås en klausul, som både udlejeren og lejeren kan se en fordel i.

3) Udleje af grund, reklameplads på gavl o.l.; Leje af grund er en type lejeforhold, der falder uden for lejelovgivningens anvendelsesområde. Tilsvarende gælder udlejning af reklameplads på gavl, tag til brug for opsætning af antenne o.l. På kurset var der fokus på de regler, der gælder for en udlejer, der indgår aftaler om udlejning, som falder uden for lejelovgivningens anvendelsesområde.

4) Markedslejefastsættelse – sammenligning af vilkår; Når det er aftalt, at lejen kan ændres til markedslejen, skal lejen i forbindelse med en tvist om markedslejens størrelse fastsættes ved en sammenligning med andre lignende erhvervslejemål. Lejemålene skal da være sammenlignelige med hensyn til vilkår, beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Det er svært at finde lejemål, der er sammenlignelige på alle disse punkter på en gang. På kurset var der fokus på mulighederne for at sammenligne på trods af forskelle.
Periode7 dec. 2016
Sted for afholdelseByens Ejendom - Videnscenter for byudvikling, Danmark
Grad af anerkendelseNational

Emneord

  • erhvervslejemål
  • erhvervslejeret
  • markedslejeregulering
  • genforhandlingsret
  • leje af reklameplads
  • leje af grund
  • leje til videreudlejning
  • fremleje